中国金融大典

　　虽然各大商业银行的住房抵押贷款受到控制，但急需资金周转的市民并非无法获得房屋融资。一些典当行、外资银行、部分贷款额度没有放完的银行等机构正趁机发展自己的房屋融资贷款。

　　深圳市金源典当行有限公司人士表示，公司完全用自有资金从事质押贷款业务，不受国家政策的影响。当户可以将房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物。典当期限分为五日、十五日、三十日、六十日、九十日和一百八十日六种。房产典当每月收取综合费，费率为2.7%，在典当时即按当期多少扣除。此外，典当的利息为0.44%。

　　据介绍，典当行仅接受具有完全产权的房产证抵押，尚未办理房产证的新房、正在按揭中的房屋都不能办理典当。典当的金额一般在房屋评估价值的五成以下，而且不接受第三方评估公司的评估，只能由典当行自己对房屋价值进行评估。其还款方式则较为灵活，在当期内，只要资金宽裕就可以随时还款。

　　不过，业内人士指出，由于典当行的资金实力相对较弱，其并不能接受规模较大的房屋典当，而且其期限较短，费用较高。所以，外资银行可能是更好的选择。

　　渣打银行(中国)有限公司个人银行总裁叶杨诗明日前接受记者采访时表示，此前渣打银行房产抵押贷款主要是针对在中国居住或投资的外籍人士。在公司取得法人银行资格之后，渣打银行针对境内居民的房产抵押贷款业务刚刚起步，但公司一直非常重视这一业务的发展。

　　如果市民的借款需求数额不高，还可以考虑小额信贷公司。

　　小额信贷公司一般不提供房屋抵押贷款，但房产证明可以提高借款人的借款额度。中安信业相关负责人对此解释说，一般来说，借款人可以获得月收入2-4倍的无担保贷款；其中，如果借款人有房产证明，那么他的借款额度就可以达到月收入的4倍，否则，就可能只有月收入的2倍。而需要提醒的是，小额信贷公司的综合借贷成本较高，除了一次性收取2%的管理费以外，每月的利率高达2.3%。