中国金融大典

　　于是，兴业、光大等银行停办了所有涉及加按揭(对已处于按揭状态原有住房的已还款部分再进行按揭贷款)的业务。而北京各银行也开始关上“抵押消费贷款”的大门，规定五环之外的楼盘或房屋不得申请“抵押消费贷款”。

　　因此，不论从风险防控的要求上，还是从年底银根紧缩的情况下，各家银行不得不收紧房贷业务。

　　这一系列的房贷调控政策，不仅抬高了购房者的购房门槛，同时也关闭了一些购房渠道，使得许多在高房价与高回报的房产市场上徘徊的投资客更加“左右为难”。

　　典当行“揽客”

　　一边是紧闭大门的银行，另一边是迫切想买房换房的购房人，典当行成为了房贷市场中的通幽曲径。有典当行老板向记者表示，在9·27新政出台后，典当行的房产抵押业务金额上的增长超过20%。

　　据华夏典当行综合业务部经理李铁军的介绍，在房贷新政出台之后，来做房屋典当有三类，第一类是抵押第一套房来筹措第二套房的首付款；第二类是为了赶紧还清第一套房子的贷款，规避第二套房政策；第三类是买全额交易的二手房。

　　在各大典当行中，抵押第一套房来筹措第二套房首付款的占绝大多数，一些典当行出于风险考虑，要求第一套房必须是没有贷款，或者还清贷款的房子。

　　金福典当行的总经理周忠斌解释说：“银行已经停办所有涉及加按揭的业务。那些还在还贷的房子，只能找其他途径进行抵押，如果典当行给抵押贷款，万一贷款人没有能力还款，必须将典当物拍卖的话，就形成银行和典当行两个债权人，在实际操作中，会形成很大风险。”

　　李铁军同时也向记者建议，对急于换房，又还没还清第一套房房贷的客户，可以依靠担保公司或者有担保功能的典当行做代偿，先还清银行贷款，再把房子抵押给典当行，然后，可以将典当行的部分放款先还给担保公司，再购买第二套房。

　　当然，典当业务中贷款3%～3.8%之间的月利率确实令许多人力不从心。相比之下，银行的商业贷款，五年期以上的年利率是7.83%，换算成月利率的话只有0.6525%。因此，李铁军强调说，到典当行只能是进行短期交易，大多都是在两个月内资金就能够周转开。

　　宝恒典当行的负责人则希望记者提醒业主们注意，尽管目前房价是10%的提升速度，但这部分收益并不确定，除非能够在短期之内还贷，否则，通过典当行来“以房换房”确实是个得不偿失的做法。